【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2019年Q2新成屋、預(yù)售屋推案量約為3,145.86億元，比2019年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億，季增幅高達(dá)約64.1％。其中，又以宜蘭季增近兩倍最多，臺(tái)北市季增近一倍居次。但若與2018年同期相比，則北臺(tái)灣2019年Q2整體推案量衰退逾6百億元。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於Q2是傳統(tǒng)推案旺季，案量比Q1大幅度成長(zhǎng)並不意外，但若與2018年相比，2019年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒(méi)想像中那麼樂(lè)觀。
 
大臺(tái)北量縮　靠重劃區(qū)撐腰
 
臺(tái)北市2019年Q2新建案推案放量到804.1億元，雖然案量比Q1的404億元激增近一倍，但2019年H1北市累計(jì)推案量仍僅1,208.2億元，較2018年同期銳減近540億元，幾乎少了一個(gè)「信義聯(lián)勤」的量，年減幅約三成。
 
2019年來(lái)臺(tái)北市新建案供給量偏低，尤其萬(wàn)華、士林、松山等區(qū)，上半年推案量不到30億元，市場(chǎng)上貨源更加稀少。由於Q3預(yù)計(jì)釋出的建案較多，因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。
 
新北市2019年Q2新建案推案量達(dá)1,181億元，較Q1大增逾5百億元、季增幅約78％。累計(jì)至2019年上半年為止，新北市推案量來(lái)到1,844.97億元，較2018年同期減少約147億元、年減幅約8％。
 
新北市的新興重劃區(qū)仍是新建案主要聚集地，2019年上半年案量最大的行政區(qū)為板橋，推案量高達(dá)約4百億，一個(gè)行政區(qū)案量占了全市逾兩成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區(qū)，案量都超過(guò)百億元以上。
 
H2案量可望緩增　一兆大關(guān)有守
 
累計(jì)至2019年半上年為止，北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋推案量約為5,063.17億元，較2018年同期減少約8百多億元，年減幅約14.7％。其中臺(tái)北市衰退幅度最大，年減幅接近三成。另，新竹地區(qū)年減逾19％，桃園年減逾8％，新北則年減約7％ 。
 
基隆市與宜蘭地區(qū)2019年上半年推案量逆勢(shì)上揚(yáng)，宜蘭年增約1％，基隆市則暴增一倍。基隆市近十年來(lái)推案狀況十分特殊，儼然已成為「推案量反指標(biāo)」縣市。其他縣市量擴(kuò)增時(shí)，基隆市衰退；其他縣市萎縮時(shí)，基隆反而大幅成長(zhǎng)。而基隆2018年量少，2019年爆量，又恰好與北臺(tái)灣房市趨勢(shì)大相逕庭。
 
何世昌認(rèn)為，雖然2018年來(lái)土地成交火爆，再加上「臺(tái)商回流」題材滿天飛，但建商推案信心並未同步跟上，推測(cè)可能是要先囤貨押寶明年的總統(tǒng)了。不過(guò)，由於2018年下半年推案量基期不高，再加上線上籌備中、準(zhǔn)備開(kāi)賣的指標(biāo)案不少，預(yù)期2019年下半年推案量可望保持與2018年持平、甚至小幅度成長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)上半年量衰的窘境，全年推案量應(yīng)能守住一兆元大關(guān)。